Nouveauté
Marseille (13009) APPARTEMENT T4 VALMANTE LUMINEUX AVEC BALCON ET VUE MER
Réf : DAL-1752-TP
205 000 €
Marseille 13009, Quartier Le Cabot / Mazargues, dans le secteur très prisé de Valmante, au cœur d'une résidence sécurisée et verdoyante avec ascenseur, venez découvrir cet appartement de type 4 de 69,07 m² (Loi Carrez). Niché dans un environnement calme, il offre une superbe vue dégagée sur les parcs de la copropriété, avec la mer en toile de fond.
Traversant E/O et baigné de lumière naturelle, ce bien offre un agencement très fonctionnel qui ne demande qu'à être réinventé.
Dès l'entrée, vous accédez à une cuisine indépendante dotée de sa loggia, ainsi qu'à un agréable espace de vie s'ouvrant sur un balcon de 8 m² sans vis-à-vis. Une première chambre (possible agrandissement du salon) est attenante à cette pièce de vie.
Les deux autres chambres sont au calme absolu, équipées de placards intégrés. Une salle d'eau et des WC séparés viennent compléter cet espace.
Le bien est à rénover dans son ensemble, vous offrant ainsi une véritable "page blanche" pour repenser les volumes, créer les espaces qui vous ressemblent et le remettre au goût du jour. Atout rare sur le marché des biens à rénover : l'appartement bénéficie déjà d'un DPE en C ! Vous pourrez ainsi vous concentrer sur l'aménagement intérieur et la décoration, sans vous soucier de lourds travaux d'isolation ou de contraintes énergétiques.
Idéalement situé, vous profiterez d'une proximité immédiate avec toutes les commodités : commerces de quartier, transports en commun, écoles, Hôpital Clairval, et un accès rapide au Boulevard Urbain Sud.
Une cave privative vient compléter ce bien.
Calme, clarté et potentiel d'aménagement exceptionnel : une belle opportunité pour une famille ou des acquéreurs en quête d'un projet sur-mesure dans un cadre de vie privilégié.
À visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
13009
Surface habitable (m²)
69,07 m²
Surface loi Carrez (m²)
69,07 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
4
Etage
11
Nombre de niveaux
1
Ascenseur
OUI
Vue
Sans vis à vis
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage
Gaz
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Individuel
Interphone
OUI
Visiophone
OUI
Balcon
OUI
Terrasse
NON
Cave
OUI
Surface cave (m²)
4
Exposition
Est-Ouest
Année de construction
1970
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
OUI
Lot n°
22674
nombre de lots
1022
Quote Part annuelle des charges
3 000 €
statut du syndic
pas de procédure en cours
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente
205 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Charges
250 €
Taxe foncière annuelle
1 600 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 760 € et 1 090 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Intéressé(e) par
Ce bien ?
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Etage 11
entrée
4.36 m²
salon/sejour
18.63 m²
balcon
7.51 m²
Hors Loi Carrez
degagement
2.33 m²
chambre
10.29 m²
Salle d'eau
2.65 m²
WC
0.91 m²
chambre
9.87 m²
chambre
11.52 m²
cuisine
8.51 m²
Loggia
1.48 m²
Hors Loi Carrez
Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 760 € et 1 090 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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