Marseille (13003) SPÉCIAL INVESTISSEUR – Appartement T2 de 49m² vendu occupé – Résidence Le Phocéa (13003)
Réf : DAL-1757-TP
50 000 €
Marseille 13003, Quartier Belle de mai, Opportunité d'investissement avec forte décote.
Nous proposons à la vente ce T2 de 49 m² en RDC, situé au sein de la copropriété "Le Phocéa" (1 rue Cavaignac, 13003 Marseille).
Le bien est vendu OCCUPÉ par une locataire de 78 ans (statut de locataire protégée, congé pour vente impossible). Le prix attractif tient compte de cette occupation sur le long terme.
Loyer actuel :
Loyer hors charges: 458.23 €
Provision pour charges: 82 € (59 immeuble + 23 TOM)
Soit un total de 540.23 € / mois
L'appartement présente un défaut d'entretien lié à l'occupation actuelle. Il n'y a pas de travaux structurels à prévoir, mais une remise en état sanitaire (nettoyage, traitement antiparasitaire, remplacement des équipements) sera indispensable à terme.
Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur ou à toute personne cherchant un placement à long terme, en toute connaissance de l'état actuel.
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Prix : 50.000 € HAI
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DPE : Classe C
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Charges de copropriété : 1200€ / an
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Taxe foncière : 1047€
Dossier complet sur demande
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
13003
Surface habitable (m²)
48,46 m²
Nombre de chambre(s)
1
Nombre de pièces
2
Nombre de niveaux
1
Ascenseur
OUI
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage
Electrique
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Individuel
Interphone
OUI
Visiophone
OUI
Balcon
NON
Terrasse
NON
Cave
NON
Exposition
Est
Année de construction
2009
Quartier
BELLE DE MAI
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
OUI
Lot n°
2012
nombre de lots
131
Quote Part annuelle des charges
1 200 €
plan de sauvegarde
NON
statut du syndic
pas de procédure en cours
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente
50 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Charges
100 €
Taxe foncière annuelle
1 047 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 660 € et 960 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
Intéressé(e) par
Ce bien ?
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Rez de chaussée
entrée
2.68 m²
Salle d'eau
3.15 m²
chambre
13.05 m²
salon/sejour
29.58 m²
Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 660 € et 960 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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